Property Loan: वैसे तो होम लोन बहुत लंबे समय का लोन होता है लेकिन इसकी EMI भी अच्छी खासी होती है। ऐसे में अगर किसी परिस्थिति के चलते लोन लेने वाला व्यक्ति कर्ज न चुका पाए, तो कई बार बैंक उस संपत्ति को नीलाम करके रकम को हासिल करता है।
अगर आपको कभी एकसाथ ज्यादा पैसे जुटाने की जरूरत पड़ती है तो आपके पास लोन लेने के अलावा कोई रास्ता नहीं बचता है। लेकिन कोई भी लोन लेने पर आपको ब्याज के रूप में काफी पैसा लुटाना पड़ता है। वहीं लोन लेने के साथ ही उसकी Repayment EMI भी शुरू हो जाती है।
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लेकिन हम आपको लोन लेने का एक ऐसा तरीका बता रहे हैं जिसमें आपको लोन के रूप में बड़ी राशि मिलती है साथ ही, लोन चुकाने के लिए लंबी अवधि भी मिल जाती है। इतना ही नहीं इस लोन पर आपको तगड़ा टैक्स बेनिफिट भी मिलता है। दरअसल, हम यहां प्रॉपर्टी लोन की बात कर रहे हैं।
आपको जानकारी के लिए बता दें कि प्रॉपर्टी पर लोन सेफ लोन कैटेगरी में आता है। इसे बाकी लोन की तुलना में बेहतर माना जाता है। अगर आप प्रॉपर्टी पर लोन लेते हैं तो आपको टैक्स में छूट के साथ और भी कई बेनिफिट्स मिलते हैं। तो आइये इनके बारे में पूरे विस्तार से समझते हैं।
Property Loan कि कितनी है ब्याज दरें
बैंक बाजार के अनुसार, स्टेट बैंक ऑफ इंडिया 10.60 फीसदी से लेकर 11.30 फीसदी की सालाना ब्याज दर पर Loan Against Property देता है। बैंक से आप 7.5 करोड रुपये तक का लोन ले सकते हैं। लोन अवधि 5 साल से 15 साल है। HDFC बैंक, प्रॉपर्टी की कुल वैल्यू के 60 फीसदी तक लोन देता है।
बैंक से लोन 15 साल तक के लिए लिया जा सकता है। बैंक की ब्याज दर 9 फीसदी से 16.50 फीसदी तक है। एक्सिस बैंक पांच लाख से लेकर पांच करोड़ तक का लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी देता है। HDFC बैंक की ब्याज दर 9.90 फीसदी से 10.30 फीसदी तक है। HDFC बैंक से लिया प्रॉपर्टी लोन आप 20 साल में चुका सकते हैं।
Property Loan क्या है?
प्रॉपर्टी लोन एक ऐसा लोन होता है, जिसमे कि अपनी ही प्रॉपर्टी को एवज में दिया जाता है। इसमें आप रेजिडेंशियल फ्लैट, ऑफिस, प्लॉट या दुकान आदि कमर्शियल या रेसीडेंशियल प्रॉपर्टी को बैंक या किसी अन्य फाइनेंशियल सर्विस प्रोवाइडर के यहां जमानत के तौर पर रखकर लोन ले सकते हैं। इससे मिलने वाले फंड का इस्तेमाल आप पर्सनल या कॉमर्शियल दोनों उद्देश्यों के लिए कर सकते हैं। बता दें कि प्रॉपर्टी पर लोन नौकरी करने वाले कर्मचारी या बिजनेसमैन कोई भी ले सकता है।
अपनी प्रॉपर्टी पर रहता है मालकिनी का हक
प्रॉपर्टी पर लोन मिलने के बाद भी आपके पास प्रॉपर्टी के मालिकाना हक का अधिकार बना रहता है। साथ ही, आप अपनी प्रॉपर्टी का इस्तेमाल करना भी जारी रख सकते हैं।
कितनी मिलती है Tax Benefits
लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी पर दिए गए ब्याज पर आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 37 (1) के तहत टैक्स में छूट मिलती है। यदि लोन राशि का इस्तेमाल नया घर खरीदने के लिए किया जाता है, तो आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत लोन पर दिए गए ब्याज पर आपको टैक्स में 2 लाख रुपये तक की छूट भी मिलेगी।
इसमें जरुरी नहीं जल्दी लोन चुकाना
जानकरी के लिए आपको बता दें कि प्रॉपर्टी लोन के तहत आप लोन के रूप में बड़ी राशि प्राप्त कर सकते हैं। हालांकि, यह राशि आपकी प्रॉपर्टी की कीमत के अनुसार तय होती है। इसके अलावा प्रॉपर्टी लोन को चुकाने के लिए आपको लंबी अवधि का ऑप्शन मिलता है। इसमें आमतौर पर 10 से 20 वर्ष की अवधि में लोन चुकाने की अप्रूवल मिल जाती है। इससे आप EMI की राशि को भी कम करवा सकते हैं जिससे आपकी जेब पर लोन का बोझ और भी कम हो जाएगा।
कम ब्याज पर पा सकते है मनचाहा लोन
प्रॉपर्टी लोन पर ब्याज दर पर्सनल लोन आदि की ब्याज दर के मुकाबले काफी कम होती है। वर्तमान में पर्सनल लोन पर बैंकों की ब्याज दर 10.25 फीसदी से शुरू होती है। वहीं प्रॉपर्टी लोन पर ब्याज दर 8.75 फीसदी की सालाना दर से शुरू होती है। यह इसके सबसे बड़े फायदों में से एक है। यह लोन सेफ लोन कैटेगरी में आता है, जिससे लोन नहीं चुकाने की स्थिति में बैंक के लिए उसे रिकवर करना आसान हो जाता है। यही कारण है कि इस लोन पर ब्याज दर कम होती है।
वहीं प्रॉपर्टी पर लोन लेने के बाद भी उस पर आपका ही अधिकार रहता है। आप इसका अपनी जरूरत के अनुसार उपयोग करना भी जारी रख सकते हैं।
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